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Immeuble à vendre
Lille Réf. VI057

Exclusivité

Caractéristiques

145m² hab

individuel gaz

1 garage(s)

Terrain 107m²

À rénover

Description

Saint-Maurice Pellevoisin,

L'agence immobilière DELANNOY Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère idéalement situé au 72 rue Marcel Hénaux à Marcq-en-Baroeul en frontière directe de Lille.

Bénéficiant d'un emplacement d'angle avec une belle vitrine commerciale, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant associer activité et habitation.

Derrière une jolie façade en briques aux fenêtres cintrées, l'immeuble développe environ 145 m² et se compose ainsi :

- Un local commercial d'environ 30 m².
Il est complété par plusieurs pièces annexes représentant environ 35 m², actuellement aménagées en 2 bureau et espace avec évier, kitchenette et sanitaires.

Un extérieur d'environ 22 m², également accessible par une porte de garage, permet de projeter une belle terrasse - photo IA- ou un stationnement sécurisé !

Une cave d'environ 30 m² offrant un véritable espace de stockage.

- Une entrée privative depuis la rue, au première étage : un appartement duplex t4 de 72.3m².

Découvrez un logement plein de charme et très lumineux. L'entrée dessert une cuisine récente, équipée et dînatoire, un large séjour baigné de lumière, parqueté, sans vis à vis et une première chambre chaleureuse attenante. L'étage accueille une seconde et troisème chambres ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et des wc séparés.

Les atouts :
Immeuble en monopropriété : aucune copropriété ni charges de copropriété à supporter.
Faibles charges de fonctionnement.
Chauffage individuel au gaz.
Emplacement d'angle au sein d'un quartier vivant et familiale !
Proximité des transports ( bus ligne 50, tramway Saint Maur La Madeleine, Métro Saint Maurice Pellevoisin )
Extérieur privatif et/ou stationnement.
Grande cave pour le stockage.
Possibilité de conjuguer activité professionnelle et habitation ou de développer un projet d'investissement locatif.
Une opportunité pour donner vie à un projet professionnel, patrimonial ou d'investissement.

Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.