La Madeleine (59110) est une commune peuplée d’environ 22 000 habitants. Située dans le département du Nord, au cœur de la métropole lilloise et à deux pas du centre-ville de la capitale des Flandres, elle est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de la région Hauts-de-France. Vous souhaitez connaître les dernières tendances du prix de l’immobilier à La Madeleine en vue d'un investissement ? Vous envisagez de vendre votre logement et avez besoin de faire réaliser une estimation immobilière à La Madeleine ? Découvrez ici toutes les réponses à vos questions.
Estimation en ligne
En mai 2025, selon les données du Figaro Immobilier, le prix au m² à La Madeleine s’élève à 4 129 €. Bonne nouvelle, si vous projetez de mettre votre maison à La Madeleine ou votre appartement sur le marché, ce montant excède la moyenne départementale, qui s’établit à 2 567 € par m². Cette différence est due à l’attractivité croissante de la commune auprès des investisseurs.
Aujourd’hui, le prix d’une maison à La Madeleine s’élève à environ 3 146 € par m². Celui-ci a connu une hausse de 14 % sur les cinq dernières années, puisqu’il n’excédait pas 2 755 € par m² au printemps 2020. En revanche, il a reculé de 4 % sur les douze derniers mois, car il atteignait 3 266 € par m² en mai 2024. Nous vous conseillons de profiter de ce contexte de baisse des tarifs pour investir dans une maison à La Madeleine le plus rapidement possible et ainsi vous prémunir d’une éventuelle inversion de la courbe des prix au m².
En mai 2025, le prix d’un appartement à La Madeleine est de 4 239 € par m². Ce dernier a subi une inflation de l’ordre de 43 % sur les cinq dernières années. En effet, il ne dépassait pas 2 969 € par m² en mai 2020. Il a également progressé de 14 % sur les douze derniers mois écoulés, puisqu’il s’élevait à 3 728 € par m² à la fin du printemps 2024. Vous l’avez compris, c’est donc le moment idéal pour vendre votre appartement à La Madeleine ! En cédant votre bien maintenant, vous réalisez une plus-value très intéressante et vous vous mettez à l’abri d’un potentiel fléchissement de la courbe des tarifs à venir.
Vous souhaitez cibler votre recherche d’une maison ou d’un appartement à La Madeleine dans un secteur bien précis de la ville ? Nous vous indiquons ici le montant du prix de l’immobilier à La Madeleine dans chaque quartier :
Avant d’acheter ou de vendre votre bien immobilier à La Madeleine, nous vous invitons à prendre connaissance des dernières évolutions des prix au m² dans la commune.
Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier à La Madeleine a subi une inflation de l’ordre de 42 %. En effet, il ne dépassait pas 2 916 € par m² au printemps 2020. Il a également augmenté de 14 % sur la dernière année écoulée, car il s’établissait à 3 616 € par m² au printemps 2024. Depuis le début de l’année 2025, la tendance du prix au m² à La Madeleine demeure à la hausse. Ainsi, celui-ci est passé de 4 035 € en janvier à 4 111 € en avril. Toutefois, si l’augmentation se poursuit, elle est moins importante qu’en 2024. Il est donc envisageable que la courbe du tarif de l’immobilier à La Madeleine évolue progressivement vers une stabilisation, voire, à terme, à un léger recul.
L’évolution du prix au m² des logements à La Madeleine est influencée par des facteurs qui peuvent être externes ou internes. Les facteurs externes dépassent l’échelle locale et ont une influence sur les tarifs de l’immobilier qui peut être nationale, voire mondiale. La promulgation d’une nouvelle loi, un changement dans la réglementation, une crise financière ou encore une pandémie comme celle de 2020 sont des exemples de facteurs externes qui ont un impact sur les prix à La Madeleine, mais également partout ailleurs. Les facteurs internes, eux, sont propres à la commune et leur influence se limite à cette dernière. Des travaux réalisés par la municipalité, la construction d’un programme immobilier neuf ou encore l’arrivée d’une entreprise sont des exemples de facteurs internes qui impactent le prix au mètre carré à La Madeleine.
Si La Madeleine est l’une des communes les plus prisées de la région Hauts-de-France, c’est parce qu’elle se distingue par de multiples atouts.
La Madeleine bénéficie d’un positionnement stratégique au cœur de la MEL, à deux pas du centre-ville de Lille et de municipalités prisées comme Marcq-en-Barœul et Bondues. En outre, elle est parfaitement desservie par les transports en commun. Les lignes R et T du tramway de la métropole lilloise traversent le secteur du Grand Boulevard et le placent à moins de cinq minutes du quartier d’affaires Euralille, de la gare TGV Lille-Europe et de la gare Lille-Flandres.
À La Madeleine, quel que soit le quartier dans lequel vous résidez, tous les services nécessaires du quotidien sont à portée de main. La ville héberge des commerces de tous types, des banques, des agences immobilières, des établissements scolaires, des centres sportifs permettant la pratique de dizaines de disciplines différentes et de nombreux lieux de culture. Ce dynamisme attire les professionnels et incite les sociétés à venir s’y installer et par conséquent à y créer des emplois. Pour preuve, selon les chiffres du Figaro Emploi, 6 613 entreprises sont aujourd’hui installées à La Madeleine, contre seulement 4 820 il y a dix ans.
Vous avez des questions à nous poser au sujet des dernières tendances du prix de l’immobilier à La Madeleine ? Vous souhaitez investir à La Madeleine et désirez lancer la recherche de votre future propriété ? Vous prévoyez de vendre votre maison ou votre appartement et avez besoin de faire réaliser une estimation précise et gratuite de votre bien à La Madeleine ? N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière à Lille proche de la Madeleine. Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier local, nous sommes à vos côtés pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Vous pouvez nous joindre dès à présent par téléphone, via notre formulaire de contact en ligne, ou en venant échanger directement avec nous en agence.
Envie de connaître l’évolution des prix de l’immobilier dans les alentours de La Madeleine ? Découvrez nos points consacrés aux dernières tendances du marché à Mons-en-Barœul et Saint-Maurice Pellevoisin !
Demande d'estimation gratuite